Читать бесплатно онлайн книгу  Гражданское право. Том 2

автор Евгений Е. Полонский

Оглавление

Введение

Уважаемый читатель! Вы открыли второй том учебника по гражданскому праву, который посвящен, пожалуй, самой динамичной и практически востребованной части курса — обязательственному праву (отдельным видам договоров и внедоговорных обязательств), а также наследственному праву, праву интеллектуальной собственности и международному частному праву. Если первый том отвечал на вопросы «кто?», «что?» и «как защитить?», то второй том объясняет, как происходит движение имущественных благ, как создаются и исполняются договоры, как имущество переходит по наследству, как охраняются результаты творческого труда и как разрешаются споры с участием иностранного элемента.

Второй том охватывает 21 главу (с 21 по 41), объединенных в несколько крупных разделов:

Общие положения о договоре (гл. 21): свобода договора, заключение, изменение и расторжение, преддоговорная ответственность, специальные конструкции (публичный договор, договор присоединения, рамочный, опционы, абонентский договор).
Отдельные виды договоров купли-продажи (гл. 22–25): розничная купля-продажа (с учетом новых правил 2026 г. и смягчения санкций), поставка, поставка для государственных нужд (44-ФЗ, 223-ФЗ, национальный режим, казначейское сопровождение), контрактация, энергоснабжение.

Договоры продажи недвижимости, мены, дарения, ренты (гл. 28–31): особенности продажи недвижимости (включая изменения регистрации, биометрию, материнский капитал), мены, дарения (обязательное нотариальное удостоверение с 2025 г.), ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Наследственное право (гл. 32–35): общие положения, наследование по завещанию (включая совместное завещание супругов и наследственный договор), наследование по закону, приобретение наследства (восстановление сроков, цифровое наследство).

Право интеллектуальной собственности (гл. 36–40): общие положения, авторское право (включая новую компенсацию до 10 млн руб., ст. 1252.1 ГК РФ), смежные права, патентное право (софт-патенты, увеличение льготного срока до 12 месяцев), право на селекционные достижения (включая запуск ФГИАС ПР).

Международное частное право (гл. 41): понятие, методы, коллизионные нормы, источники, обратная отсылка, сверхимперативные нормы, оговорка о публичном порядке, юрисдикционный иммунитет (с учетом дела Цветковых 2026 г.), взаимность и реторсии.

Второй том отражает самые актуальные изменения законодательства 2025–2026 годов. Среди ключевых новелл, которые детально анализируются в учебнике: обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами (с 13.01.2025); смягчение штрафных санкций для розничной торговли (ограничение неустойки суммой договора); расширение возможностей изменения контрактов по 44-ФЗ; новые Правила розничной купли-продажи с 1 сентября 2026 г.; увеличение максимальной компенсации за нарушение исключительных прав до 10 млн рублей и введение статьи 1252.1 ГК РФ; законопроект о софт-патентах; запуск единой цифровой базы завещаний и доступ нотариусов к реестрам с 1 марта 2026 г.; а также прецедентное определение Верховного Суда РФ об ограничении юрисдикционного иммунитета иностранного государства (дело Цветковых, 24.03.2026).

Автор стремился не только изложить действующие нормы, но и показать их применение в судебной практике, а также обозначить перспективы развития законодательства. Каждая глава содержит контрольные вопросы, ситуационные задачи (простые, средние и высокой сложности) и тесты, что позволяет обучающимся проверить и закрепить полученные знания.

Второй том адресован всем, кто изучает гражданское право на продвинутом уровне, особенно будущим корпоративным юристам, адвокатам, судьям, нотариусам, специалистам по интеллектуальной собственности и международному частному праву. Мы надеемся, что он станет незаменимым помощником в практической деятельности.

Глава 21. Общие положения о договоре

Теоретические сведения

Понятие и значение гражданско-правового договора

Гражданско-правовой договор представляет собой одно из древнейших и фундаментальных явлений в истории права. Термин «договор» используется в гражданском праве в трёх взаимосвязанных значениях:

— договор как юридический факт — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ);

— договор как правоотношение — совокупность прав и обязанностей, возникших из соглашения сторон;

— договор как документ — письменный текст, фиксирующий содержание достигнутого соглашения.

К договорам применяются правила о двусторонних и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307–419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

Функции гражданско-правового договора:

— Регулятивная функция — договор выступает средством индивидуального правового регулирования отношений между сторонами, конкретизируя и дополняя нормы закона;

— Экономическая функция — договор опосредует товарно-денежные отношения, обеспечивая движение материальных благ в гражданском обороте;

— Охранительная функция — договор защищает права и законные интересы сторон, устанавливая меры ответственности за его нарушение.

Принцип свободы договора

Принцип свободы договора является одним из основополагающих начал гражданского законодательства и закреплён в ст. 421 ГК РФ. Его содержание раскрывается через следующие элементы:

Свобода заключения договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода выбора вида договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор). К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков смешанного договора правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон.

Стороны могут заключить смешанный договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Свобода определения условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Участники гражданского оборота вправе заключать любые соглашения, включая смешанные и непоименованные договоры, прямо не перечисленные в ГК РФ.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Соотношение договора и закона

Статья 422 ГК РФ регулирует соотношение договора и закона. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Действие нового закона во времени. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Это правило обеспечивает стабильность договорных отношений и защищает разумные ожидания сторон, заключивших договор в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Условия договора

Содержание договора составляют его условия, которые определяют права и обязанности сторон. В доктрине гражданского права выделяют три вида условий: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются:

— условия о предмете договора — основная характеристика того, по поводу чего заключается договор (например, наименование и количество товара в договоре купли-продажи);

— условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, цена в договоре купли-продажи недвижимости, срок в договоре подряда);

— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания статьи 432 ГК РФ, существенными условиями являются три категории: предмет договора; условия, которые в соответствии с законом должны быть в обязательном порядке согласованы для определённого типа договора; а также условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Обычные условия — это условия, которые предусмотрены диспозитивными нормами закона или обычаями и автоматически применяются к отношениям сторон, даже если не были ими согласованы.

Случайные условия — это условия, которые не являются ни существенными, ни обычными и включаются в договор по инициативе сторон.

Последствия несогласования существенных условий. Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключённым. Однако сторона, которая подтвердила действие договора, например приняла исполнение от контрагента, не вправе впоследствии ссылаться на незаключённость договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и фактическое исполнение договора подтверждает его заключённость.

Заключение договора: оферта и акцепт

Процесс заключения договора состоит из двух стадий: направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Оферта (ст. 435 ГК РФ). Офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия договора.

Оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Отличие оферты от приглашения делать оферты. Реклама и иные предложения, адресованные неопределённому кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Публичная оферта (ст. 437 ГК РФ). Предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовётся, признаётся публичной офертой.

Акцепт (ст. 438 ГК РФ). Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Для квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для её акцепта срок в полном объёме. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Момент заключения договора. Договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (ст. 433 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Заключение договора в обязательном порядке и на торгах

Заключение договора в обязательном порядке (ст. 445 ГК РФ). В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении убытков.

Заключение договора на торгах (ст. 447–449 ГК РФ). Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключён путём проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

Преддоговорная ответственность

Статья 434.1 ГК РФ устанавливает ответственность за недобросовестное ведение переговоров. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно.

Недобросовестными признаются действия:

— вступление в переговоры или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной;

— недобросовестное прерывание переговоров при отсутствии к тому разумных оснований;

— предоставление неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

— иные действия, противоречащие принципу добросовестности.

Сторона, которая недобросовестно вела или прервала переговоры, обязана возместить другой стороне причинённые этим убытки — расходы, понесённые в связи с ведением переговоров, а также утрату возможности заключить договор с третьим лицом.

Изменение и расторжение договора

Общие положения (ст. 450 ГК РФ). По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Договор может быть изменён или расторгнут судом по требованию одной из сторон:

— при существенном нарушении договора другой стороной;

— в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору может быть предоставлено законом или соглашением сторон. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым с момента получения уведомления об отказе другой стороной.

Последствия изменения и расторжения договора (ст. 453 ГК РФ). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении, а при расторжении в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенное изменение обстоятельств

Статья 451 ГК РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Условия изменения или расторжения договора судом:

— в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;

— изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

— исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

— из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях.

Специальные договорные конструкции

Публичный договор (ст. 426 ГК РФ). Публичным признаётся договор, заключённый лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.

Признаки публичного договора:

— особым субъектным составом — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие публичную деятельность;

— характером деятельности — обязанность продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого обратившегося;

— запретом оказывать предпочтение одному лицу перед другим, кроме случаев, предусмотренных законом;

— цена и иные условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Договор присоединения (ст. 428 ГК РФ). Договором присоединения признаётся договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путём присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ). Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признаётся договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путём заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора. В рамочном договоре не нужно конкретизировать предмет будущей сделки, он может быть уточнён позднее в отдельных договорах или иных документах.

Опцион на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ). В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.

Опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ). По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий.

Договор с исполнением по требованию (абонентский договор) (ст. 429.4 ГК РФ). Договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признаётся договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определённых, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объёме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Актуальная судебная практика

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2026). 25 марта 2026 года Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики ВС №1 (2026), содержащий 46 правовых позиций, включая разъяснения по исполнению договорных обязательств. Документ содержит рекомендации по разрешению споров, связанных с защитой прав собственности, обеспечением транспортной доступности населения, исполнением договорных обязательств, защитой трудовых и социальных прав граждан.

Практика применения норм о существенных условиях договора. Суды последовательно придерживаются позиции, что при недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договор не считается заключённым, и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Однако фактическое исполнение договора стороной исключает возможность ссылаться на его незаключённость.

Квалификация конклюдентных действий как акцепта. Согласно актуальной судебной практике, совершение действий по выполнению указанных в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом или офертой.

Применение ст. 451 ГК РФ. Существенное изменение обстоятельств как основание расторжения договора применяется судами крайне осторожно, и истец должен доказать наличие всех четырёх условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ. Судебная практика исходит из того, что предпринимательские риски не могут быть переложены на контрагента посредством применения данного института.

Краткий разбор практических примеров

Пример 1. Существенные условия договора купли-продажи. ООО «Покупатель» и ООО «Поставщик» подписали договор купли-продажи, в котором указали наименование товара, но не согласовали его количество. Покупатель потребовал передачи товара в количестве 100 единиц, ссылаясь на предварительные переговоры. Вопрос: является ли договор заключённым? Ответ: согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие о количестве товара является существенным для договора купли-продажи. При отсутствии соглашения о количестве договор считается незаключённым. Стороны могут восполнить это условие путём заключения дополнительного соглашения, иначе договор не порождает правовых последствий.

Пример 2. Молчание как акцепт. ООО «Альфа» направило ООО «Бета» проект договора поставки. ООО «Бета» в течение месяца не ответило на предложение, но начало принимать товар, который ООО «Альфа» отгружало по накладным. Вопрос: заключён ли договор между сторонами? Ответ: по общему правилу молчание не является акцептом. Однако согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение действий по выполнению указанных в оферте условий считается акцептом. Приёмка товара по накладным, соответствующим условиям проекта договора, является конклюдентными действиями, свидетельствующими об акцепте. Договор считается заключённым.

Пример 3. Односторонний отказ от договора. В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от договора при просрочке арендной платы более двух раз подряд. Арендатор допустил три просрочки. Арендодатель направил уведомление об отказе от договора. Вопрос: правомерны ли действия арендодателя? Ответ: да, согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено соглашением сторон. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе. Обращение в суд не требуется.

Пример 4. Существенное изменение обстоятельств. ООО «Туроператор» заключило договор на аренду офисного помещения сроком на 5 лет. В период пандемии спрос на офисы резко упал, и арендатор потребовал расторжения договора по ст. 451 ГК РФ. Вопрос: подлежит ли требование удовлетворению? Ответ: суды крайне осторожно применяют ст. 451 ГК РФ. Изменение рыночной конъюнктуры, как правило, относится к предпринимательским рискам и не признаётся существенным изменением обстоятельств. Для удовлетворения иска арендатор должен доказать, что изменение обстоятельств было непредвидимым и неустранимым. В большинстве случаев такие требования отклоняются.

Контрольные вопросы по теме

— Дайте определение гражданско-правового договора. В каких значениях используется термин «договор» в гражданском праве?

— Раскройте содержание принципа свободы договора. Каковы его пределы?

— Что такое смешанный договор? Какие правила применяются к отношениям сторон по смешанному договору?

— Что понимается под непоименованным договором? Как регулируются отношения сторон по такому договору?

— Каково соотношение договора и закона? Как действует новый закон на отношения сторон по ранее заключённому договору?

— Какие условия договора признаются существенными? Каковы правовые последствия их несогласования?

— В чём отличие существенных условий от обычных и случайных?

— Дайте определение оферты. Какие требования предъявляются к оферте?

— Что такое публичная оферта? Приведите примеры.

— Дайте определение акцепта. Может ли молчание быть признано акцептом?

— В каких случаях совершение конклюдентных действий признаётся акцептом?

— С какого момента договор признаётся заключённым? Каковы особенности для реальных и регистрируемых договоров?

— Каков порядок заключения договора в обязательном порядке?

— Что понимается под преддоговорной ответственностью? Какие действия признаются недобросовестными при ведении переговоров?

— Каковы основания изменения и расторжения договора?

— Что признаётся существенным нарушением договора?

— В каких случаях допускается односторонний отказ от договора? Каковы его правовые последствия?

— При каких условиях возможно изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств?

— Дайте определение публичного договора. Каковы его особенности?

— Что такое договор присоединения? Какие права предоставлены присоединившейся стороне?

— Дайте определение предварительного договора. В какой форме он заключается?

— Чем рамочный договор отличается от предварительного?

— Что такое опцион на заключение договора и опционный договор? В чём их различие?

— Дайте определение абонентского договора. Приведите примеры.

— Что понимается под договором в пользу третьего лица?

Ситуационные задачи

Задачи простого уровня сложности

Задача 1. Гражданин А. направил гражданину Б. письмо с предложением купить автомобиль за 500 000 рублей. Б. ответил, что готов купить за 450 000 рублей. Вопрос: заключён ли договор? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 438, 443 ГК РФ.

Задача 2. Магазин выставил на витрине товар с указанием цены. Вопрос: является ли это публичной офертой? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 437, 494 ГК РФ.

Задача 3. ООО «Альфа» и ООО «Бета» подписали договор купли-продажи недвижимости, но не зарегистрировали его. Вопрос: заключён ли договор? С какого момента он считается заключённым? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 433 ГК РФ.

Задача 4. В договоре подряда стороны не указали срок выполнения работ. Вопрос: является ли договор заключённым? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 432, 708 ГК РФ.

Задачи среднего уровня сложности

Задача 5. ООО «Поставщик» направило ООО «Покупатель» проект договора поставки. Покупатель не ответил, но произвёл частичную предоплату, сославшись в платёжном поручении на номер проекта договора. Вопрос: заключён ли договор? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 438 ГК РФ.

Задача 6. Гражданин В. и гражданин Г. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре не указан срок заключения основного договора. Вопрос: в течение какого срока стороны обязаны заключить основной договор? Каковы последствия уклонения? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 429 ГК РФ.

Задача 7. ООО «Заказчик» и ООО «Исполнитель» заключили рамочный договор на оказание юридических услуг, определив общие условия сотрудничества. Заказчик направил заявку на оказание конкретной услуги, но исполнитель отказался, ссылаясь на незаключённость рамочного договора. Вопрос: обоснован ли отказ? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 429.1 ГК РФ.

Задача 8. Банк отказал гражданину Д. в открытии вклада, ссылаясь на то, что Д. не является клиентом банка. Вопрос: правомерен ли отказ? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 426 ГК РФ.

Задачи высокого уровня сложности

Задача 9. ООО «Альфа» вело переговоры с ООО «Бета» о заключении договора поставки оборудования. ООО «Бета» понесло расходы на подготовку технической документации и командировки. Впоследствии ООО «Альфа» без объяснения причин прекратило переговоры и заключило договор с третьим лицом. Вопрос: вправе ли ООО «Бета» требовать возмещения понесённых расходов? Какие обстоятельства подлежат доказыванию? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 434.1 ГК РФ.

Задача 10. ООО «Арендатор» арендовало помещение под ресторан. В связи с принятием нормативного акта, запрещающего работу общепита в ночное время в данном районе, арендатор потерял 50% выручки и потребовал расторжения договора по ст. 451 ГК РФ. Арендодатель возражал, ссылаясь на то, что предпринимательские риски лежат на арендаторе. Вопрос: подлежит ли требование удовлетворению? Какие условия должны быть доказаны арендатором? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 451 ГК РФ и судебную практику.

Задача 11. Страховая компания разработала стандартные правила страхования, которые являются неотъемлемой частью договора. Страхователь присоединился к договору, но впоследствии обнаружил, что правила содержат условие, исключающее ответственность страховщика за большинство страховых случаев. Вопрос: вправе ли страхователь требовать изменения или расторжения договора? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 428 ГК РФ.

Задача 12. Стороны заключили договор купли-продажи будущей вещи (автомобиля, который будет произведён через 6 месяцев). В договоре подробно описаны технические характеристики автомобиля, но не указан VIN-номер (он ещё не присвоен). Покупатель впоследствии отказался от договора, ссылаясь на то, что предмет договора не индивидуализирован, следовательно, договор является незаключённым. Вопрос: обоснованны ли доводы покупателя? Может ли будущая вещь быть предметом договора купли-продажи? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 455 ГК РФ и судебную практику Верховного Суда РФ.

Тестовые задания

Выберите один правильный вариант ответа.

1. Свобода договора по смыслу ст. 421 ГК РФ не включает в себя:

а) свободу заключения договора;

б) свободу выбора вида договора и определения его условий;

в) свободу одностороннего отказа от исполнения договора в любое время без каких-либо оснований.

2. Договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом, именуется:

а) непоименованным договором;

б) смешанным договором;

в) рамочным договором.

3. По общему правилу, к отношениям сторон по договору применяются правила, установленные законом:

а) действующим на момент рассмотрения спора судом;

б) действующим в момент заключения договора;

в) действующим на момент исполнения обязательства.

4. Условия о предмете договора относятся к:

а) обычным условиям;

б) случайным условиям;

в) существенным условиям.

5. Оферта связывает направившее её лицо:

а) с момента отправки оферты;

б) с момента получения оферты адресатом;

в) с момента акцепта оферты.

6. По общему правилу, молчание:

— а) является акцептом, если оферта получена более 10 дней назад;

б) не является акцептом;

в) является акцептом, если оферта направлена в письменной форме.

7. Договор, условия которого определены одной из сторон в стандартных формах и могут быть приняты другой стороной только путём присоединения к договору в целом, именуется:

а) публичным договором;

б) договором присоединения;

в) предварительным договором.

8. По предварительному договору стороны обязуются:

а) заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором;

б) передать имущество в собственность;

в) оказывать услуги по требованию заказчика.

9. Договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы в последующем, именуется:

а) предварительным договором;

б) рамочным договором;

в) опционным договором.

10. Существенным нарушением договора признаётся нарушение, которое:

а) причинило убытки в размере более 10 000 рублей;

б) влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

в) совершено умышленно.

11. При существенном изменении обстоятельств договор по общему правилу:

а) автоматически прекращается;

б) может быть расторгнут или изменён судом при наличии предусмотренных законом условий;

в) продолжает действовать без изменений, а сторона вправе требовать возмещения убытков.

12. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор) предусматривает:

а) внесение абонентом периодических платежей за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения;

б) обязанность исполнителя оказывать услуги независимо от требований абонента;

в) безвозмездное оказание услуг.

Глава 22. Купля-продажа. Общие положения

Теоретические сведения

Понятие и правовая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является консенсуальным — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям, а не с момента передачи вещи. Он носит возмездный характер — встречным предоставлением за товар выступает уплата покупной цены. Договор является двусторонне обязывающим (синаллагматическим) — каждая из сторон имеет как права, так и обязанности: продавец обязан передать товар и вправе требовать уплаты цены; покупатель обязан уплатить цену и принять товар, вправе требовать передачи товара.

Предмет договора. Предметом договора купли-продажи выступает товар — любая вещь, не изъятая из оборота, как имеющаяся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и та, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Стороны договора. Сторонами выступают продавец и покупатель. По общему правилу ими могут быть любые субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, публично-правовые образования. Продавцом по общему правилу должен быть собственник вещи либо лицо, уполномоченное на её отчуждение.

Сфера применения общих положений. Положения §1 главы 30 ГК РФ применяются ко всем видам купли-продажи, если иное не предусмотрено специальными правилами о соответствующих разновидностях этого договора (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

Существенные условия договора купли-продажи

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора купли-продажи существенными признаются:

— Условие о предмете договора (товаре). Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При отсутствии этих данных договор признаётся незаключённым.

— Иные условия, названные в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для договора купли-продажи недвижимости существенным является условие о цене (ст. 555 ГК РФ); для договора продажи предприятия — условия о составе и стоимости продаваемого предприятия (ст. 560 ГК РФ). Для общих положений купли-продажи движимых вещей цена не является существенным условием — при её отсутствии применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары).

— Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если сторона заявила о необходимости согласования какого-либо условия (например, условия о качестве, упаковке, сроках), оно приобретает характер существенного, и при недостижении соглашения договор считается незаключённым.

Последствия несогласования существенных условий. При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договор не считается заключённым, и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Однако фактическое исполнение договора стороной исключает возможность впоследствии ссылаться на его незаключённость.

Обязанности продавца

1. Обязанность передать товар (ст. 456 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

2. Срок исполнения обязанности передать товар (ст. 457 ГК РФ). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар определяется договором. Если договор не позволяет определить этот срок, применяются правила ст. 314 ГК РФ: товар должен быть передан в разумный срок либо в семидневный срок со дня предъявления требования.

3. Момент исполнения обязанности передать товар (ст. 458 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, обязанность продавца передать товар считается исполненной:

— при вручении товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

— в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте его нахождения;

— в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор не предусматривает обязанности продавца по доставке или передаче товара в месте его нахождения.

4. Переход риска случайной гибели или повреждения товара (ст. 459 ГК РФ). По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Исключение составляет случай продажи товара во время его нахождения в пути — риск переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

5. Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц (эвикция) (ст. 460–462 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый такими правами. Неисполнение этой обязанности даёт покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц.

Если у покупателя товар изъят третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (эвикция), продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о её ограничении в случае истребования приобретённого товара у покупателя третьими лицами недействительно.

6. Количество товара (ст. 465–466 ГК РФ). Продавец обязан передать товар в количестве, определённом договором. При нарушении этого условия покупатель вправе по своему выбору: потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной суммы. При передаче большего количества покупатель обязан известить продавца и вправе либо принять излишек (с оплатой), либо потребовать его забрать.

7. Ассортимент товаров (ст. 467–468 ГК РФ). Если договором предусмотрена передача товаров в определённом ассортименте (по видам, моделям, размерам, цветам), продавец обязан соблюсти это условие. Нарушение ассортимента даёт покупателю право отказаться от принятия и оплаты товаров, переданных не в ассортименте, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы.

8. Качество товара (ст. 469 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, он обязан передать товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

9. Гарантийный срок, срок годности, срок службы (ст. 470–473 ГК РФ). Договором или законом может быть предусмотрен гарантийный срок — период, в течение которого продавец ручается за качество товара. Товар должен соответствовать требованиям качества в момент передачи, а также в пределах гарантийного срока (при условии надлежащей эксплуатации). Для товаров длительного пользования может устанавливаться срок службы; для продуктов питания, медикаментов и иных товаров, потребляемых при использовании, — срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

10. Проверка качества товара (ст. 474 ГК РФ). Порядок проверки качества товара может быть установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором. Если такой порядок не установлен, проверка качества производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями.

11. Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ). При передаче товара с недостатками (кроме существенных) покупатель вправе по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения) покупатель вправе:

— отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены;

— потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

12. Сроки обнаружения недостатков (ст. 477 ГК РФ). По общему правилу покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что недостатки обнаружены в сроки, установленные законом или договором. Если на товар установлен гарантийный срок, недостатки должны быть обнаружены в его пределах. При отсутствии гарантийного срока недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара, если более длительные сроки не установлены законом.

13. Комплектность товара и комплект товаров (ст. 478–479 ГК РФ). Продавец обязан передать товар в комплектности, определённой договором или обычаями делового оборота. При передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены либо доукомплектования товара. Если в разумный срок требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе потребовать замены товара либо отказаться от договора.

14. Тара и упаковка (ст. 481–482 ГК РФ). Продавец обязан передать товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающей его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют упаковки. Требования к таре и упаковке могут быть определены договором или вытекать из обязательных требований.

Обязанности покупателя

1. Обязанность принять товар (ст. 484 ГК РФ). Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора. Если покупатель не принимает товар без законных оснований, продавец вправе потребовать принятия товара или отказаться от исполнения договора.

2. Обязанность уплатить цену (ст. 485–489 ГК РФ). Покупатель обязан уплатить цену, предусмотренную договором, а если она не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, — цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Оплата производится непосредственно до или после передачи товара, если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата, оплата в кредит (в том числе в рассрочку).

3. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении (ст. 483 ГК РФ). Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора (о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке) в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок. Неисполнение этой обязанности даёт продавцу право отказаться полностью или частично от удовлетворения соответствующих требований покупателя, если продавец докажет, что несвоевременное извещение лишило его возможности удовлетворить требования покупателя или повлекло для него несоразмерные расходы.

Актуальные изменения законодательства (2025–2026 гг.)

1. Новые Правила розничной купли-продажи с 1 сентября 2026 года. Минпромторг России разработал проект новых Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи. Планируется установить требования к работе с претензиями покупателей, к взаимодействию с клиентами в рамках программ лояльности, а также иные нововведения, направленные на упорядочение розничной торговли.

2. Смягчение санкций для ритейла. С 1 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон №500-ФЗ, который существенно смягчает санкции для розничных продавцов, поставщиков и производителей в спорах с покупателями. Ключевое изменение — размер присуждаемой неустойки теперь не может быть больше суммы, уплаченной потребителем по договору купли-продажи. Ранее неустойка начислялась в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки независимо от суммы договора, что приводило к взысканию сумм, многократно превышающих стоимость товара.

3. Ограничение наличных расчётов при сделках с недвижимостью. Планируется ввести запрет на регистрацию сделок с недвижимостью между физическими и юридическими лицами, если сумма наличных расчётов превышает 5 млн рублей или общий объём операций за месяц достигает 50 млн рублей. Данная мера направлена на борьбу с теневой экономикой и повышение прозрачности сделок с недвижимостью.

4. Исключение устаревших норм о государственной регистрации сделок с недвижимостью. Минюст России разработал законопроект об исключении из ГК РФ устаревших норм о государственной регистрации сделок с недвижимостью, которые дублируют положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Общественное обсуждение проекта завершилось 13 марта 2026 года.

5. Цифровизация документооборота и умные контракты. Внедрение машиночитаемых доверенностей (МЧД) и умных контрактов (smart contracts) продолжает оказывать влияние на сферу купли-продажи. Электронные формы заключения договоров, автоматизированное исполнение обязательств и использование электронной подписи становятся всё более распространёнными.

6. Актуальная судебная практика. Президиум Верховного Суда РФ 25 марта 2026 года утвердил Обзор судебной практики №1 (2026), в котором содержатся важные правовые позиции, касающиеся купли-продажи: о последствиях передачи товара с недостатками, о защите прав покупателя, о распределении рисков и о добросовестности участников оборота. В Обзоре также разъясняются вопросы, связанные с истребованием имущества у добросовестного приобретателя и с соотношением вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты.

Краткий разбор практических примеров

Пример 1. Переход риска случайной гибели товара. ООО «Поставщик» отгрузило товар ООО «Покупатель» железнодорожным транспортом. В пути следования товар был повреждён в результате схода вагонов. Вопрос: кто несёт риск случайного повреждения товара? Ответ: согласно п. 2 ст. 458 и п. 1 ст. 459 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Если договором не предусмотрена обязанность продавца по доставке, обязанность считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику. Риск несёт покупатель, который вправе предъявить требования к перевозчику.

Пример 2. Существенное нарушение качества товара. Гражданин А. приобрёл автомобиль, в котором в течение гарантийного срока трижды выходил из строя двигатель. Устранение недостатков каждый раз требовало замены дорогостоящих узлов. Вопрос: какие требования вправе предъявить А.? Ответ: согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, недостаток, который выявляется неоднократно либо проявляется вновь после его устранения, признаётся существенным. А. вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены либо потребовать замены товара на аналогичный надлежащего качества.

Пример 3. Эвикция. Гражданин Б. приобрёл у гражданина В. земельный участок. Через год выяснилось, что участок был передан В. в залог банку до заключения договора купли-продажи, и банк обратил на него взыскание. Вопрос: вправе ли Б. требовать от В. возмещения убытков? Ответ: да, согласно ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки. Исключение составлял бы случай, если бы Б. знал или должен был знать о залоге. Соглашение об освобождении от ответственности в таком случае ничтожно.

Пример 4. Несоблюдение обязанности известить о недостатках. ООО «Покупатель» обнаружило недостатки товара при приёмке, но не известило об этом ООО «Поставщик» в установленный договором 5-дневный срок, а направило претензию через месяц. Вопрос: каковы правовые последствия? Ответ: согласно ст. 483 ГК РФ, при несвоевременном извещении продавец вправе отказаться от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что это лишило его возможности удовлетворить требования или повлекло несоразмерные расходы (например, товар уже невозможно проверить или использовать).

Контрольные вопросы по теме

— Дайте определение договора купли-продажи. Какова его правовая характеристика (консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий)?

— Кто может быть сторонами договора купли-продажи? Каковы требования к продавцу?

— Какие условия договора купли-продажи признаются существенными? Каковы последствия их несогласования?

— В чём особенность условия о товаре как существенного условия? Когда оно считается согласованным?

— С какого момента продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара? Какие способы передачи предусмотрены ст. 458 ГК РФ?

— Каковы правила перехода риска случайной гибели или повреждения товара? В чём особенность для товара в пути?

— Что понимается под эвикцией? Какую ответственность несёт продавец при изъятии товара у покупателя?

— Каковы последствия передачи товара в меньшем или большем количестве, чем предусмотрено договором?

— Какие требования может предъявить покупатель при передаче товара ненадлежащего качества? В чём различие между обычными и существенными недостатками?

— Что такое гарантийный срок, срок годности и срок службы? Каково их значение?

— В какие сроки покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара?

— Каковы последствия нарушения условия об ассортименте товара?

— В чём различие между комплектностью товара и комплектом товаров?

— Какие обязанности возлагаются на покупателя? В чём состоит обязанность известить продавца о ненадлежащем исполнении?

— Каковы правовые последствия неисполнения покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора?

— Какие актуальные изменения в регулировании купли-продажи вступили в силу в 2025–2026 годах?

— В чём заключается смягчение санкций для ритейла с 1 февраля 2026 года?

— Какие новые правила розничной купли-продажи планируется ввести с 1 сентября 2026 года?

— Какие ограничения наличных расчётов при сделках с недвижимостью планируется ввести?

— Какие ключевые правовые позиции по купле-продаже содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2026)?

Ситуационные задачи

Задачи простого уровня сложности

Задача 1. Гражданин Г. приобрёл в магазине телевизор. Дома при подключении он обнаружил, что телевизор не включается. Вопрос: какие требования вправе предъявить Г. к продавцу? В какой срок? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 475, 477 ГК РФ.

Задача 2. ООО «Альфа» и ООО «Бета» заключили договор купли-продажи, в котором указали наименование товара, но не указали его количество. Вопрос: является ли договор заключённым? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 455, 465 ГК РФ.

Задача 3. Гражданин Д. приобрёл у гражданина Е. автомобиль. В договоре указано, что продавец не несёт ответственности в случае изъятия автомобиля у покупателя третьими лицами. Через месяц автомобиль был изъят банком как предмет залога. Вопрос: вправе ли Д. требовать от Е. возмещения убытков? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 461 ГК РФ.

Задача 4. Покупатель приобрёл партию товара. При приёмке обнаружено, что количество товара меньше, чем указано в договоре. Вопрос: какие права имеет покупатель? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 466 ГК РФ.

Задачи среднего уровня сложности

Задача 5. ООО «Поставщик» отгрузило товар ООО «Покупатель» автотранспортом. В договоре не указано, кто несёт расходы по доставке и в какой момент переходит риск. В пути товар был повреждён в результате ДТП, произошедшего по вине водителя перевозчика. Вопрос: кто несёт риск повреждения товара? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 458–459 ГК РФ.

Задача 6. Гражданин Ж. приобрёл холодильник с гарантийным сроком 2 года. Через 1,5 года холодильник перестал морозить. Ж. обратился в сервисный центр, где ему отказали в бесплатном ремонте, ссылаясь на то, что он нарушил правила эксплуатации. Вопрос: кто должен доказывать наличие или отсутствие вины покупателя? Какие права имеет Ж.? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 476 ГК РФ.

Задача 7. ООО «Покупатель» обнаружило скрытые недостатки товара через 3 месяца после приёмки и предъявило претензию продавцу. Продавец отказался удовлетворить требования, ссылаясь на то, что покупатель не известил его о недостатках в 10-дневный срок, предусмотренный договором. Вопрос: правомерен ли отказ? Какие обстоятельства должен доказать продавец? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 483 ГК РФ.

Задача 8. В договоре купли-продажи стороны не согласовали цену товара. Покупатель требует передать товар, ссылаясь на то, что договор заключён. Продавец отказывается, полагая договор незаключённым. Вопрос: является ли цена существенным условием договора купли-продажи движимых вещей? Как определяется цена при её отсутствии? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 424, 485 ГК РФ.

Задачи высокого уровня сложности

Задача 9. ООО «Покупатель» приобрело у ООО «Поставщик» оборудование. Договором предусмотрена предварительная оплата в размере 100%. Покупатель оплатил товар, но продавец передал оборудование с существенными недостатками, которые делают невозможным его использование по назначению. Покупатель потребовал возврата уплаченной суммы и возмещения убытков в виде упущенной выгоды. Продавец возражал, ссылаясь на то, что покупатель вправе требовать только соразмерного уменьшения цены. Вопрос: обоснованны ли требования покупателя? Каков объём ответственности продавца при существенном нарушении качества? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 475, 15, 393 ГК РФ.

Задача 10. Гражданин З. приобрёл у гражданина И. квартиру. Через полгода выяснилось, что в квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования несовершеннолетний ребёнок И., не указанный в договоре. З. потребовал расторжения договора и возврата уплаченной цены. И. возражал, ссылаясь на то, что З. мог самостоятельно проверить наличие зарегистрированных лиц. Вопрос: подлежит ли требование удовлетворению? Является ли наличие зарегистрированных лиц обременением (эвикцией) по смыслу ст. 460 ГК РФ? Обоснуйте ответ с учётом судебной практики Верховного Суда РФ.

Задача 11. Между ООО «Поставщик» и ООО «Покупатель» заключён договор поставки. Товар был передан перевозчику 1 марта. В пути следования 5 марта товар был повреждён в результате аварии. 10 марта покупатель принял товар и подписал товарную накладную без замечаний. 20 марта покупатель обнаружил скрытые недостатки и предъявил претензию. Вопрос: с какого момента риск случайной гибели перешёл на покупателя? Влияет ли подписание товарной накладной без замечаний на возможность предъявления требований по скрытым недостаткам? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 458–459, 477, 483, 513 ГК РФ.

Задача 12. Гражданин К. приобрёл в интернет-магазине смартфон. При получении товара он обнаружил, что смартфон не соответствует описанию на сайте (другая модель). К. потребовал замены товара. Продавец отказал, ссылаясь на то, что согласно новым правилам, действующим с 1 сентября 2026 года, дистанционная продажа технически сложных товаров имеет особенности. Вопрос: каковы особенности заключения договора розничной купли-продажи дистанционным способом? Какие права имеет покупатель при получении товара, не соответствующего описанию? Обоснуйте ответ со ссылкой на ст. 497 ГК РФ и актуальные правила дистанционной торговли.

Тестовые задания

Выберите один правильный вариант ответа.

1. Договор купли-продажи по своей правовой природе является:

а) реальным, безвозмездным, односторонне обязывающим;

б) консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим;

в) консенсуальным, безвозмездным, двусторонне обязывающим.

2. Существенными условиями договора купли-продажи по общему правилу являются:

а) наименование товара, его количество и цена;

б) наименование и количество товара;

в) наименование товара, срок передачи и цена.

3. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара по общему правилу переходит на покупателя:

а) с момента заключения договора;

б) с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара;

в) с момента оплаты товара.

4. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (эвикция), продавец:

а) не несёт ответственности, если покупатель не проверил «юридическую чистоту» товара;

б) обязан возместить покупателю понесённые им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований;

в) обязан только вернуть покупную цену, но не возмещать иные убытки.

5. При передаче товара ненадлежащего качества с существенными недостатками покупатель вправе:

а) только потребовать соразмерного уменьшения цены;

б) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены либо потребовать замены товара;

в) только потребовать безвозмездного устранения недостатков.

6. Если на товар установлен гарантийный срок, недостатки должны быть обнаружены покупателем:

а) в пределах гарантийного срока;

б) в разумный срок, но не позднее 2 лет;

в) в течение 14 дней с момента передачи.

7. По общему правилу, если договором купли-продажи не определена цена товара, она определяется:

а) по соглашению сторон, достигнутому после передачи товара;

б) исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары;

в) договор считается незаключённым.

8. Обязанность покупателя известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке:

а) является факультативной, её неисполнение не влечёт правовых последствий;

б) даёт продавцу право отказаться от удовлетворения требований покупателя, если несвоевременное извещение лишило продавца возможности удовлетворить эти требования;

в) влечёт автоматический отказ в удовлетворении любых требований покупателя.

9. С 1 февраля 2026 года размер присуждаемой потребителю неустойки за нарушение его прав:

а) по-прежнему составляет 1% от цены товара за каждый день просрочки;

б) не может быть больше суммы, уплаченной потребителем по договору купли-продажи;

в) определяется судом произвольно, без каких-либо ограничений.

10. Согласно ст. 455 ГК РФ, договор купли-продажи может быть заключён в отношении товара:

а) только имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора;

б) как имеющегося в наличии, так и того, который будет создан или приобретён продавцом в будущем;

в) только того, который будет создан продавцом в будущем.

Глава 23. Розничная купля-продажа

Теоретические сведения

Понятие, правовая характеристика и источники регулирования

Договор розничной купли-продажи — это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи является:

— консенсуальным — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения, а не с момента передачи товара;

— возмездным — встречным предоставлением за товар выступает уплата покупной цены;

— двусторонне обязывающим (синаллагматическим) — каждая из сторон имеет как права, так и обязанности;

— публичным договором (ст. 426 ГК РФ) — продавец обязан заключить договор с каждым, кто к нему обратится, на равных условиях (за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей).

Субъектный состав. Сторонами договора выступают:

— Продавец — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель). Продавец должен быть зарегистрирован в установленном порядке и иметь соответствующие разрешения на торговлю определёнными видами товаров (например, алкогольной продукцией, ювелирными изделиями).

— Покупатель — гражданин (потребитель), приобретающий товар для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Если товар приобретается для предпринимательских целей, отношения регулируются общими положениями о купле-продаже либо нормами о поставке.

Система источников правового регулирования:

— Гражданский кодекс РФ — §2 главы 30 (ст. 492