Многим хотелось бы бросить работу и заняться тем, что им по-настоящему нравится.
Для меня недвижимость — это свобода. С ее помощью я могу контролировать свою жизнь и будущее. Я не завишу от пенсионных программ с их акциями, облигациями и паями взаимных фондов, то есть инвестициями, которыми распоряжается кто-то другой. Я хочу сам контролировать свою судьбу.
Будьте готовы к компромиссам. Вместо того чтобы спорить по мелочам, сосредоточьтесь на своих главных приоритетах и не позволяйте эмоциям влиять на ход переговоров.
Не «влюбляйтесь» в недвижимость. Вы должны быть готовы отказаться от сделки, если не можете прийти к взаимовыгодному соглашению с продавцом. Ведь ваша цель — заработать на объекте.
Всегда относитесь к продавцу с уважением и не задевайте его достоинство. Пусть вы находитесь по разные стороны стола, но только продавец способен предоставить вам дополнительные поблажки.
Для расчета месячных платежей по кредиту используйте ипотечный калькулятор,
Проформа — предварительный финансовый расчет, основанный не на текущих, а на прогнозируемых показателях доходов и расходов.
Район, в котором размещается недвижимость, позволяет судить о том, справедлива ли запрашиваемая за нее цена.
Бюрократическая волокита может действовать вам на нервы, но вы должны хоть немного разбираться в законах, влияющих на рынок покупки и аренды недвижимости как в выбранном вами районе, так и в целом
Если вы только начинаете работать в сфере недвижимости, у вас нет другого выбора, кроме как самому пойти и осмотреть интересующие объекты. Это лучший способ получить реальное представление о рынке, на который вы выходите, заметить тенденции, которыми можно воспользоваться, а также найти брокера.
Все время держите в голове главное правило 100-10-3-1. Прежде чем приобрести одну единицу недвижимости, вы должны:
изучить 100 объектов;
получить предложения на 10 объектов;
сделать 3 предложения о покупке;
купить 1 объект.
Например, если вы только начинаете инвестиционную деятельность и располагаете лишь небольшой суммой, то лучшим решением для вас будет максимум заемных средств для покупки и минимум собственных. Если у вас много денег для инвестирования, то опять-таки желательно эффективно воспользоваться кредитным рычагом, но можно сократить долю заемных средств, чтобы обеспечить для себя больший денежный поток.
Я постоянно подчеркиваю, что начинать надо с малого. Вложите в свою первую сделку максимум времени и минимум денег. Большинство людей поступают как раз наоборот: они предпочитают экономить время, а не деньги, а потом удивляются своему проигрышу!
