ремонт считается текущим, если он затрагивает не более 30% от объема ремон
Однако суды редко поддерживают такую позицию. Например, в Определении Верховного суда от 20.11.2017 г. №302-АД17—16618 сказано, что собственников никто не принуждает оплачивать ЖКУ только через банк. Оплатить можно и через кассу управляющей организации. Поэтому права собственников не нарушаются.
В своей сути это правильная позиция, в своем обосновании — ошибочная. С недавних пор появилась ст. 309.2 ГК, которая установила: расходы на исполнение обязанности возлагаются на должника. У собственника есть обязанность — оплатить ЖКУ. Комиссия банка — это расходы на исполнение обязанности. Никакого отношения к плате за ЖКУ эта комиссия не имеет, поэтому решения общего собрания не требуется.
Здесь же отметим про корректировку. Если за период, за который осуществляется корректировка, у помещения сменился собственник, то результат корректировки распределяется между новым и старым собственником. Это следует из Письма Минстроя от 20.02.2023 №8873-МС/04.