Жизнь — не те дни, что прошли, а те, что запомнились.
П. А. Павленко, советский писатель
В среднем вы проведете чистых 10 лет жизни на работе, 20 — во сне, 3 года — в туалете, 7 месяцев — в автомобильных пробках и 2,5 месяца — в ожидании ответа на звонок, 12 лет вы проведете за просмотром телевизора, а 19 дней — в поисках пульта от него. И лишь одна пятая отведенного вам срока ос-танется на саму жизнь».
Спустя неделю оценщики предоставили предварительные результаты работы. Каково же было мое удивление, когда я увидел сумму оценки. Она была примерно в 2 раза ниже рыночной цены и чуть выше стоимости обычной квартиры аналогичной площади!
Перед тем как заказать оценку, разместите в интернете пару объявлений о продаже объектов, подобных вашему, — в том же районе и за нужную вам цену. Добавьте фотографию (только не своего помещения), описание и укажите телефон знакомых, предварительно предупредив их об этом. На все звонки пусть отвечают, что помещение уже продано. После того как оценщики увидят ваши объявления, их можно убрать с сайта. Таким способом они получат искомые «аналоги», и рассчитанная цена будет максимально приближена к рыночной.
За одно и то же нарушение наименьшую сумму заплатит физическое лицо, а наибольшую — ООО, разница в 10 раз и более.
Страховка. Риск уничтожения помещения в многоквартирном доме очень мал, поэтому страховка нужна только на восстановление помещения в случае пожара, а именно: восстановление внутренней отделки, окон и дверей.
Дополнительно нелишне застраховать свою ответственность перед третьими лицами. Это стоит недорого, но после этого живется спокойней.
Чтобы уменьшить стоимость страховки, исключите из нее страхование витринных окон от вандализма. Витринные окна бьют очень редко, особенно если у вас есть защитные рольставни. Но ежегодная экономия на стоимости страховки многократно перекроет стоимость стеклопакетов, если витрину все-таки когда-нибудь разобьют.
При использовании УСН (доходы) налог организации составит 6%, как и в случае с индивидуальным предпринимателем на УСН. Но прибыль организации — это еще не прибыль владельца помещения. Получить их с наименьшими затратами можно в качестве дивидендов, уплатив дополнительно 9% налога. Итого: получая доход от сдачи недвижимости в аренду через организацию, придется заплатить 15% налога.
Очевидно, что самым удобным вариантом является сдача недвижимости в аренду от лица индивидуального предпринимателя: минимальная налоговая нагрузка и достаточно безопасная форма владения.
Уплата единого налога освободит вас от уплаты налога на имущество. На то он и единый!
Кроме того, придется платить налог на недвижимое имущество.
В этом случае из всех полученных доходов вы обязаны будете заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%. Но если вы часто путешествуете и находились на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, вы теряете статус резидента и платите НДФЛ в размере 30% от полученных доходов.
