Главные факторы, влияющие на выбор локации:

расстояние от города, от места работы, от транспортных узлов и маршрутов, загруженность дорожной сети;
доступность инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, больницы, магазины, места для досуга, спорта и развлечений);
настолько безопасна окружающая местность;
наличие рядом рабочих мест;
возможности для удаленной работы.
Критерии выбора поселка:

оцените ближайшие и грядущие затраты, дальнейшую ликвидность участка;
максимально изучите надежность застройщика и адекватность цен;
определитесь с коммуникациями (вода, электричество, газ, телефон, интернет);
оцените динамику строительства;
какая охрана в поселке, каков действительный или предполагаемый социальный состав ваших будущих соседей;
лес, речка, детские площадки, безопасные маршруты для прогулок.
Юридические и иные риски:

проверяйте юридическую чистоту документов на землю;
учитывайте существующие и возможные обременения;
границы участка, нормативы, местные правила и ограничения впрямую влияют на стоимость и ликвидность участка, на возможности строительства