Обязать Агентство предоставить справки из ПНД (психоневродиспансера) и НД (наркодиспансера) на всех совершеннолетних собственников и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в приобретаемой квартире или внести в договор дополнение: «Совершеннолетние собственники приобретаемой Заказчиком квартиры, а также все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, на должны состоять на учёте в ПНД и/или НД. В случае, если такие лица состоят на учёте в ПНД и/или НД, Заказчик имеет право потребовать расторжение договора и в этом случае Агентство обязано возвратить Заказчику все внесённые им денежные суммы в полном объёме не позднее 2-х рабочих дней с момента требования.»
Если покупатель приобретает квартиру с имуществом (мебель, важные элементы отделки), то надо включить в договор с агентством недвижимости следующий пункт: «Стороны обязуются в срок
— Обязательно уточните у продавца квартиры, в каком гражданском статусе он был на момент приобретения квартиры. Если он был в браке, требуйте предоставить на сделку нотариально заверенное заявление от супруги (супруга) о согласии продать квартиру. Если собственник в браке не был, просите подписать заявление и об этом.
— Если квартира продаётся по доверенности, стоит обратить внимание на следующие моменты:
— доверенность теряет силу после смерти доверителя;
— доверитель может в одностороннем порядке отменить доверенность;
— доверитель может утверждать в дальнейшем, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу квартиры, а это значит, что договор может быть признан недействительным;
— доверитель в одностороннем порядке может отменить передоверие;
— доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности;
— доверенность теряет силу в случае признания доверителя недееспрособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутсвующим (то же касается и доверенного лица);
— после окончания срока действия доверенности теряет силу и передоверие;
— если на доверенности не указана дата её оформления, то такой документ не действителен;
— если в доверенности не указан срок её действия, значит, она действительна один год.
— Будьте предельно внимательны с тем продавцом, который продаёт жильё ниже рыночной стоимости. Иногда значительное снижение цены может означать, что хозяин хочет быстро избавиться от квартиры, имеет к тому криминальные основания.
