При этом важно отметить, что в случае выяснения того факта, что продавец стал собственником недвижимости совсем недавно — менее года назад, то это важный признак к проведению правовой проверке всех предыдущих собственников с целью ис
выписки из ЕГРН, из которой можно установить сведения о фактическом собственнике недвижимости; цепочке предыдущих владельцев и периодах владения имуществом, а также о наличии/отсутствии зарегистрированных обременений на имущество.
приобретено продавцом на собственные деньги, не взятые им ранее в Банке в форме потребительского кредита или у частного инвестора. То есть деньги не должны быть обременены правами третьих лиц. Тогда действительно, продавец вправе спокойно совершать сделку по продаже своего имущества и распоряжаться полученными деньгами по собственному усмотрению.
В т
Однако, частично такой подход является ошибочным, т.к. иммунитет распространяется только на то жилье, которое было приоб
https://www.reestr-zalogov.ru/search — здесь можно узнать о наличии залогов по движимому имуществу
Аккредитив — специальный банковский счет, открываемый покупателем для совершения расчетов по сделке. Удобным способом для продавца и покупателя является тот факт, что денежные средства продавец и покупатель смогут изъять только после выполнения всех условий по договору, например, предоставление выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности, подписанного акта приема-передачи объекта недвижимости, справку об отсутствии долгов продавца по объекту недвижимости перед ресурсоснабжающими организациями, справку об отсутствии зарегистрированных лицах в жилом помещении.
Все эти условия можно прописать в договоре в условиях раскрытия банковской ячейки или депозитария, и только при подтверждении в документальной форме исполнения условий продавец получит деньги.
Положительным моментом для продавца является то, что продавец знает о наличии денег у покупателя, а также о том, что деньги являются подлинными и он их получит после выдачи зарегистрированных документов.
При этом важно отметить, что продавец не зависит от действий покупателя и может получить средства путем посещения Банка и предоставления всех документов, подтверждающих выполнение условий по договору.
Также аккредитив удобен тем, что продавец и покупатель всегда могут получить в Банке подтверждения за что и на каких условиях были переданы деньги, это будет актуально в том случае, если кто-то из сторон будет в будущем проходит процедуру банкротства и финансовый управляющий или кредиторы по делу захотят оспорить сделку по ст. 61.2 или 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г., что будет сделать в данном случае затруднительно по причине безденежности или в результате злоупотребления доверием стороны.
СБР работает следующим образом — перед сдачей документов в МФЦ покупатель и продавец посещают Сбербанк и заключают договор СБР, предоставляя в Банк свои банковские реквизиты, а в договоре купли-продажи делается специальная отметка о том, что расчеты по сделке проводится через СБР. После проведения регистрационных действий в отношении недвижимости Росреестр направляет участникам сделки уведомление о регистрации и Сбербанк в автоматическом режиме перечисляет денежные средства, хранящиеся на спецсчете в пользу продавца
При этом важно отметить, что покупатель тоже рискует при передачи наличных денежных средств к продавцу, т.к. при передаче денег в день подачи документов в МФЦ покупатель не имеет гарантий того, что Росреестр зарегистрирует сделку, т.к. есть масса оснований для приостановления регистрации сделки или вовсе отмене в регистрации перехода права собственности, и тогда покупатель будет вынужден обращаться в суд за взысканием переданных денежных средств.
Риски покупки квартиры, в которой был использован материнский капитал — не выделение долей детям при оплате за квартиру материнский капиталом и последующая продажа квартиры. Самый опасный и распространенный случай.
Поэтому если квартира ранее приобретена по дарению у лица старше 60-ти лет, и срок владения квартирой менее 5 лет, то чтобы провести сделку безопасно нужно совершить следующие действия:
— проводим правовую проверку дарителя и одаряемого на предмет наличия судебных споров, задолженностей как текущих, так и просроченных, в том числе запрашиваем данные из БКИ.
